高评高贷怎么计算

高评高贷的计算主要涉及以下几个方面：

阴阳合同

阳合同：代表被做高的房价，作为网签合同网上备案。

阴合同：代表真实的房价，以阴合同的房价实际成交，以阳合同的房价获取高额贷款。

评估价格

银行会根据某些标准对房产进行评估，得出一个评估价格。高评高贷中，这个评估价格通常比真实交易价格要高。

例如，一套市值100万的房子，银行评估价可能是85万，那么首次贷款可贷评估值的7成，即59.5万，首付款为40.5万。但如果评估价提高到90万，贷款者就可以贷63万，首付款只需37万。

贷款金额

贷款金额基于评估价格来确定，通常可以贷款评估值的7成左右。

通过提高评估价格，贷款者可以贷到更多的款项，从而降低首付金额。

操作流程

中介机构在操作高评高贷时，通常会先垫付高额的首付款给卖方，等待银行贷款到账后，卖方再将垫付的首付款归还给中介机构。

整个过程周期通常是一个月，买方只需支付高额贷款的一个月利息。

利息计算

高评高贷的利息计算方式通常按日、月、年计算，具体利率取决于借款时的约定。

国家支持的借贷合法利息最高不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。

需要注意的是，高评高贷涉及的风险较高，包括法律风险和财务风险。一方面，阴阳合同可能违反法律规定，另一方面，如果贷款者无法按时还款，可能会面临严重的财务问题。因此，建议在进行此类操作时务必谨慎，并咨询专业的法律及财务顾问。