拆迁流程通常包括以下步骤:
拆迁人首先需要前往当地派出所和房管站,搜集征地范围内的人口信息和房产状况,确保数据的准确无误。
拆迁小组的成立有助于与被拆迁人建立沟通桥梁,小组成员需挨家挨户走访,了解每个家庭的实际情况和安置意愿,同时宣传拆迁政策,解答疑惑,缓解民众焦虑情绪。
持有国家批文及拆迁方案后,拆迁人需向当地拆迁主管部门提出正式申请,审批通过后领取拆迁许可证,确保拆迁行为合法性。
拆迁许可证发放后,主管部门应通过公告或其他有效方式,公开拆迁人信息、拆迁范围、期限等关键信息,确保拆迁工作公开透明。
公告发布后,拆迁人与被拆迁人需在法律规定的补偿安置框架内,通过平等协商,自愿签订拆迁补偿协议,协议内容应涵盖补偿方式与数额、安置条件、搬迁过渡措施及违约责任等。
土地征收主管部门委托第三方进行社会稳定风险评估,确保拆迁过程的社会稳定。
在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员的意见。
组织被征地农民进行补偿登记,确保补偿费用到位。
根据需要,组织听证会,听取被征地农民的意见,并根据听证会情况修改补偿方案。
公布最终的征地补偿安置方案,与被征地农民签订补偿安置协议。
按照批准的方案实施土地征收,完成征收后将土地交付给用地单位。
被拆迁人签订补偿协议后,按照协议内容进行搬迁和拆除工作。在特殊情况下,如双方无法达成一致,政府可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
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