契税计税怎么算

契税的计算公式为： 应纳税额 = 计税依据 × 适用税率。具体计算方式如下：

买契税 ：应纳税额 = 成交价格 × 6%。

典契税：

应纳税额 = 典价 × 3%。

根据房屋性质、面积以及是否为购买者的首套房或二套房，契税的税率有所不同：

普通住宅

90平方米以下（含90平方米）：首套房契税税率为1%，二套房契税税率为2%。

90平方米以上：首套房契税税率为1.5%，二套房契税税率为2%。

非普通住宅

144平方米以下（含144平方米）：契税率通常为3%。

144平方米以上：契税率通常为3%。

商业用房（如商铺、写字楼等）

契税率通常为3%。

公司名义购房

契税税率一律为3%，不享受优惠契税政策。

建议在购房前，咨询当地房地产管理部门或税务局，获取最准确的契税税率和优惠政策信息，以确保正确计算应纳契税金额。