逾期

如果已经逾期并希望申请房贷，以下是一些建议：

还清逾期欠款

首先，需要查看个人征信报告，确认哪些贷款机构有逾期记录，并联系相关贷款机构还清欠款及罚息。

清算贷款时，务必获取贷款结清证明，避免当前逾期记录未终止，影响后续贷款申请。

养征信

征信逾期记录会在系统中保留5年，因此借款人至少需要花费6个月至2年时间来改善信用状况。

控制信贷业务办理频率，例如1个月内不超过3次，3个月内不超过5次，避免征信变花。

按时还款，不要再有新的逾期记录。

提高还款能力

在办理房贷前6个月，避免辞职，确保有稳定的收入来源。

可以通过兼职等方式增加收入，尽量将负债降低到50%以内。

选择合适的银行

根据自己的资信条件和不同银行的要求进行匹配，选择合适的银行进行贷款。

给银行做贡献

通过多元化使用信用卡并按时还款、购买银行理财产品、办理大额定存等方式，成为银行的优质客户，这有助于在办理房贷时获得更宽松的贷款条件。

提高首付比例

通过提高首付比例，减少贷款额度，降低借贷风险。注意首付资金来源必须是本人或家庭的合理收入所得。

担保贷款

如果个人征信有严重逾期记录，可以找一个征信良好且收入稳定的人为自己做担保，这样可以提高房贷审批的通过率。

财力证明

如果贷款人财力雄厚，工作稳定，收入较高，名下有保值较大的资产，即使征信有污点，银行也有可能考虑放贷。

及时沟通与协商

如果逾期时间较短且已经还清，可以向银行申请撤销逾期记录或开具非恶意逾期证明，以降低逾期对房贷申请的影响。

咨询与准备

在正式申请房贷前，可以先咨询银行，了解自己的贷款资格和所需材料，做好充分准备。

通过以上措施，可以最大程度上降低逾期对房贷申请的影响，提高贷款成功率。