贷款买房需要哪些费用

贷款买房除了首付款外，还需要支付以下费用：

契税：

根据房屋面积和房价比例计算，一般为房价的1-3%。

权属登记费：

每本房产证收取80元，每增加一个产权人增加10元工本费。

住房维修基金：

一般为购房款的2-3%，用于房屋维修。

物业管理费：

根据业主委员会和物业协商制定，一般从验收合格之日开始计算。

按揭费用：

包括抵押登记费和保险费，抵押登记费一般为80元/套至550元/套，房屋贷款保险费根据贷款金额、年限和费率计算，是自愿缴纳的。

装修保证金：

为了防止施工对小区造成破坏，金额根据小区而定。

权证印花税 、 律师见证费和 印花税：

具体费用标准根据地区和政策有所不同。

房产评估费：

银行在审核贷款时对房屋价值进行评估，费用一般为评估价的0.1%-0.5%。

抵押登记费：

办理房屋抵押登记手续时缴纳的服务费，各地有差异，如北京办理住宅抵押和他项权利证分别为80元。

房屋保险费：

保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏，收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，是自愿缴纳的。

提前还贷违约金：

有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。

建议在购房前详细了解当地的具体政策和费用标准，以便做好充分的准备。