智障人士属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，具体履约方式如下：限制民事行为能力人智障人士作为限制民事行为能力人，不能独立签订合同，需要由其法定监护人代为签订合同。对于房产买卖等重大交易，必须通过其法定监护人来进行。无民事行为能力人三级智力残疾者被归类为无民事行为能力人士，他们无法独立签署合约，
遗嘱可能因为以下原因失效：遗嘱人无民事行为能力或限制民事行为能力无民事行为能力人或限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱内容不是遗嘱人的真实意思表示如果遗嘱是受欺诈、胁迫所立，或者不是遗嘱人真实意思的表示，这样的遗嘱也是无效的。遗嘱形式或程序问题遗嘱的形式如果不符合法律规定，如自书遗嘱存在前后矛盾、
无效的委托书主要指 在特定条件下不具备法律效力或违反法律规定的委托文书。具体无效的情形包括：委托事项属于法律规定的具有人身依附性质不可委托的事项。如，某些涉及个人身份、资格或情感的事务，通常不允许委托他人处理。受委托人未无民事行为能力或是为限制民事行为能力人。无民事行为能力人或限制民事行为能力人无法
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