房屋买卖多久可以

房屋买卖的时间限制主要取决于以下几个因素：

房产证办理时间

二手房：一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

新房：新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了。

贷款情况

如果银行贷款没有还清，则需要等到贷款还清以后才可以买卖。

限售政策

在受限城市，新住宅需等五至六年，二手房需等三年才能交易。非受限城市则只要有房产证，随时可卖。

税费缴纳

在一些情况下，不满五年的住房需要缴纳营业税，因此很多人在房产证办理后5年后才卖。

不动产登记时间

申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并且提交相关材料，而不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，所以房屋买卖过户最长是30天。

综合以上信息，可以得出以下结论：

二手房：如果房产证办理完毕且无贷款，当天或7-15个工作日可以买卖。

新房：如果房产证办理完毕且无贷款，当天可以买卖。

受限城市：新住宅需等五至六年，二手房需等三年才能交易。

非受限城市：只要有房产证，随时可卖。

建议在具体操作前，了解当地的相关政策和流程，以确保房屋买卖的顺利进行。