交房时应该注意哪些

交房时，您应该注意以下事项：

地面平整度：

检查地面是否平整，以确保地面装修质量，避免瓷砖开裂、起拱和地板起翘开裂等问题。

地漏排水通畅性：

检查地漏排水管是否畅通，有无堵塞，以免影响日后生活。

卫生间下水管防火圈：

确认卫生间下水管是否安装防火圈，以防火势蔓延。

防水实验：

在卫生间、厨房等使用水频繁的区域进行防水实验，检查是否有渗水情况，并及时通知开发商处理。

门窗检查：

检查门窗是否正常使用，包括3C认证、玻璃完整性、开关顺畅性和密封性。

收房时间选择：

避开高峰期交房，建议选择工作日早上或下午，以便有充足的时间进行检查。

关键资料准备：

携带交房通知书、缴费通知单、购房合同、身份证复印件等相关身份证明，并提前复印以备不时之需。

费用明细确认：

在交房前确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认，避免口头承诺产生的纠纷。

“三书一证一表”核对：

核对质量保证书、住房使用说明书、建筑工程质量认定书、验收合格证等文件，确保文件齐全且信息准确。

窗户检查：

检查窗户是否有3C认证，玻璃是否完好，开关是否顺畅，密封是否良好。

墙面地面空鼓排查：

轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓现象，及时要求开发商修复。

入户门检查：

检查入户门表面是否有划痕，门锁、合页是否松动，开关是否顺畅，门框和门扇的缝隙是否均匀。

房高测量：

使用水平尺测量房高，确保房高差不超过2厘米，避免影响居住舒适感。

弱电箱检查：

检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全，确保电力供应正常。

开关插座检查：

检查每个插座和开关是否通电，并确保没有漏电现象。

物业部门资料查看：

查看《房屋质量保证书》、《家居使用须知》、《竣工验收记录表》、面积测量表等，并核对管道配图。

面积和价格确认：

核实房屋实际面积与合同约定的面积是否一致，结构是否与原设计相同，房屋面积是否由房地产部门实际测量。

房屋实际验收：

带齐工具，如锤子、水管、电笔等，仔细检查房屋，包括墙壁、地面、水电管道等，并将问题书面呈递给开发商。

先验房再办手续：

坚持先验房，确认房屋验收无问题后再办理交房手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商。

注意交付条件：

根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目必须经验收合格后方可交付使用，购房者有权拒绝未经验收或验收不合格的房屋。