建筑专有部分是什么

建筑专有部分是指 属于业主所有的住宅、经营性用房等特定空间。这些部分必须满足三个条件：

构造上的独立性：

能够明确区分。

利用上的独立性：

可以排他使用。

法律上的独立性：

能够登记成为特定业主所有权的客体。

具体包括但不限于：

房屋内部自己使用且不连接其他住户的房间与附属设备设施。

车位、摊位等特定空间。

规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等。

这些专有部分在民法典中受到保护，业主对其拥有占有、使用、收益和处分的权利。