赠与还是买卖哪个合算

赠与和买卖房产哪个更合算， 取决于具体情况，包括房产的持有时间、买卖双方的关系、以及是否满足特定的税收优惠条件。以下是具体的比较：

直系亲属间的赠与

如果房屋满五年且是父母的唯一房产，赠与过户免交增值税和个人所得税，只需交契税3%。

如果房屋不满五年，赠与仍需缴纳契税3%，但个人所得税和增值税可以免除。

非直系亲属间的赠与

赠与的费用通常比直接买卖要高，因为受赠方需要缴纳3%的契税，而买卖情况下买方只需缴纳1%的契税（首套房90平米以下）。

买卖

买卖房产需要缴纳的税费包括契税1.5%（首套房90平米以下）、个人所得税1%、水利建设基金0.1%、登记工本费，以及可能的增值税（五年内的房产需缴纳5.6%的增值税）。

如果房屋持有超过两年，可以免征增值税。

建议

如果房屋是直系亲属间且满五年唯一，赠与是较为划算的选择，因为可以免交大部分税费。

对于非直系亲属或房屋不满五年，买卖通常更为划算，尽管初始契税较高，但长期来看可能总税费更低。

综合考虑其他因素，如财产税、资产保护等，选择最适合自己的方式。

建议在做出决定前，咨询专业的税务顾问或律师，以确保选择最符合自身利益的方案。