注销登记是指登记主管机关依法对歇业、被撤销、宣告破产或因其他原因终止营业的企业或个人，取消或删除已登记信息的法律行为。具体来说，注销登记包括以下几种情形：
1. 不动产灭失；
2. 权利人放弃不动产权利；
3. 不动产被依法没收、征收或者收回；
4. 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭；
5. 法律、行政法规规定的其他情形。
注销登记的目的在于去除已登记的不动产权利在法律上的效力，确保产权状态的准确性和合法性。
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