父母房屋怎么过户

将父母的房屋过户给子女，主要有以下几种方式：

赠与过户

定义：父母通过法律手续将房产无偿转让给子女。

步骤：

父母与子女签订房产赠与书面合同。

双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税。

办理赠与公证。

对房屋进行评估作价和鉴定。

到房产登记管理部门办理过户手续。

费用：主要包括契税、公证费以及可能的个人所得税（在某些情况下，直系亲属赠与房产可以免征个人所得税）。

继承过户

定义：父母去世后，子女依法取得房产的方式。

步骤：

到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

办理继承权公证或遗嘱公证。

到房产登记管理部门办理过户手续。

费用：只需缴纳公证费，其他税费全免。

买卖过户

定义：父母在世时，通过买卖合同将房产转让给子女。

步骤：

子女夫妻双方带相关证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续。

根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一等因素缴纳相关税费。

费用：

契税：通常在1%到3%之间，具体税率根据房产情况而定。

评估费：按房价0.5%缴纳。

测绘费、登记费等。

建议

赠与过户：适用于房产购买时间较短的情况，且希望节省费用。但需要注意的是，赠与的房产在未来再次出售时，如果未满5年或不是唯一住房，可能需要缴纳高额的个人所得税。

继承过户：最经济快捷的方式，适用于父母一方去世的情况，费用最低，只需缴纳公证费。

买卖过户：适用于房产购买时间较长的情况，流程规范，税费适中。如果房产满足“满五唯一”的条件（即持有满五年且为家庭唯一住房），则契税可以享受优惠，通常降至1%。

根据以上信息，选择合适的过户方式可以有效地将父母的房屋过户给子女，同时考虑到未来的税费负担和操作流程的简便性。