房贷为什么是复利

房贷采用复利形式的原因主要包括以下几点：

复利计算方式：

复利意味着在每个计息周期结束后，未偿还的本金会继续计算利息，导致利息随时间累积增长。在房贷中，这意味着每月偿还的金额中包含了之前累积的利息，从而使得本金不断增加。

长期贷款期限：

房贷通常是长期贷款，贷款期限可能长达10年、20年甚至更长。长期贷款意味着还款周期更长，因此利息累积的时间更长，从而导致支付的利息总额可能超过本金。

等额本息还款方式：

在等额本息还款方式下，初期还款中利息的比例较高，而本金的比例较低。虽然这种方式下每月还款金额固定，但初期还款中利息的累积会导致总利息支出超过本金。

复利效应在房贷中的体现是，随着时间的推移，由于利息不断加入到本金中，导致需要支付的利息总额逐渐增加。这种计息方式使得房贷的负债像滚雪球一样，随着时间的推移而迅速增长。