按揭为什么先还利息

按揭贷款在还款时，为什么有时会先还利息，这主要是由于 等额本息还款法的特性所导致的。在等额本息还款法中，每月的还款额是固定的，但在这个固定的还款额中，本金和利息的占比是不断变化的。具体来说：

利息占比大：

在还款的初期，由于贷款总额较大，而每月还款额固定，因此利息在每月还款额中的占比较高。随着时间的推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。

首月计息：

如果贷款发放日距离第一个还款日较远，那么第一个月的还款额中，利息的占比会特别高，因为这段时间内产生的利息会全部计入首月的还款额中。

月供不变：

等额本息还款法的核心特点就是每月还款额（包括本金和利息）保持不变。这种还款方式下，虽然每月还款额不变，但由于本金和利息占比的变化，客户在前期感觉像是先还了利息。

总结来说，按揭贷款先还利息的现象主要是由于等额本息还款法的特性和首月计息方式造成的。客户在还款过程中，会发现前期还款中利息占比较大，而本金占比较小，这可能会给人一种先还利息的错觉。